サンディエゴはミラマー基地やコロナド海軍基地をはじめ、軍関係者が多く住む都市です。
そんなサンディエゴでの住宅購入に強い味方となるのが、**VAローン（退役軍人向け住宅ローン）**です。
💡 VAローンとは？
VAローンは、アメリカ退役軍人省（Department of Veterans Affairs）が提供する住宅ローンプログラム。現役軍人、退役軍人、その配偶者が対象で、連邦政府の保証がつくため、通常のローンよりも有利な条件で住宅を購入できます。
✅ VAローンの主なメリット
| 🏠 頭金0ドルでOK！ | 一般的なローンでは5〜20％必要な頭金が不要。サンディエゴの平均住宅価格（約80万ドル）でも自己資金なしで購入可。 |
| 💸 PMI不要 | 通常、頭金が20％未満だとPMI（プライベート・モーゲージ・インシュランス）が必要ですが、VAローンなら一切不要。月々の支払いが軽くなります。 |
| 📉 低金利 | VAローンは政府保証付きのため、金利が比較的低め。長期的に大きな節約につながります。 |
| 💳 信用スコアに寛容 | クレジットスコアの要件も柔軟で、他のローンよりも取得しやすいのが特徴です。 |
📌 注意点もチェック
- ファンディングフィーが必要
→ ローン額の約1.0〜3.6％の費用がかかります。ローンに組み込むことが可能です。 - クロージングコストは自己負担の可能性あり
→ ただし、売主に負担してもらう交渉が可能！ サンディエゴでは実際によく行われています。
以下のような軍関係者が多い地域は、VAローン利用者にも人気です：
- ミラマー（Miramar）
- コロナド（Coronado）
- チュラビスタ（Chula Vista）
- インペリアルビーチ（Imperial Beach)
- オーシャンサイド（Oceanside)
これらの地域では、VAローン対応の住宅や売主も多く、スムーズな購入がしやすいです。
🔍 VAローン利用条件の基本
- 現役軍人で一定期間以上の勤務
- 退役軍人で名誉除隊済み
- 一部の国家警備隊・予備役でも条件を満たせばOK
- 配偶者が対象となる場合も
👉 詳細な条件はVAの認定証（COE：Certificate of Eligibility）で確認しましょう。
🧭 まとめ：VAローンはサンディエゴの軍関係者にとって最強の味方！
サンディエゴの住宅価格は高いですが、VAローンを活用すれば「頭金ゼロ・低金利」でマイホームを手に入れることが可能です。
特にクロージングコストを売主に負担してもらえば、実質自己資金ゼロでの購入も夢ではありませんし、過去に実質＄０で購入されたお客様もいらっしゃいます！
私のお客様の約半分ほどがVAローンを使用されますので、もしお家の購入に興味がある、または質問やご相談がありましたらお気軽にお問い合わせください。
Marina Motoki Morse
カリフォルニア不動産エージェント｜ライセンス02195871
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