サンディエゴで家を売却するなら、**「いつ売るか」**が成功のカギを握ります。季節の動きや市場の状況、税制のタイミングまでをふまえて、最も高く売れる瞬間を見極めましょう。
🌸 春〜初夏が売却のゴールデンタイム
サンディエゴの不動産市場では、3月から6月にかけて売却チャンスが到来します。
この時期は家族連れの購入が増え、学校の学期切り替えを意識した動きが活発に。
- 気候も温暖で内覧しやすい
- 競争が高まり、売却価格が上昇しやすい
- 市場に出す日数が短くなる傾向
とくに学区の良いエリアやラホヤ、カールスバッド、デルマーのような人気エリアでは、春先の売却が強くおすすめされます。
🧾 税制も意識すべきポイント：キャピタルゲイン免除
売却益に対する**キャピタルゲイン税（譲渡益税）**を避けるには、以下の要件を満たす必要があります：
- 過去5年間のうち少なくとも2年間は自宅として居住していたこと
- 単身者で最大$250,000まで、夫婦で最大$500,000までの利益が非課税
👉 売却タイミングがこの条件から外れる場合、思わぬ税負担が発生することもあるので要注意！
🛠 売却前の準備も成功のカギ
- メンテナンスや軽微な修繕で第一印象をアップ
- ホームステージングやプロによる写真撮影で、物件の魅力を最大化
- 価格設定や市場分析は地元の経験豊富な不動産エージェントに相談するのがベスト
🧭 あなたにとってのベストタイミングを見極めよう
不動産売却は「いつでもできる」ようでいて、タイミング次第で数万〜数十万ドルもの差が生まれることも。
- 急いでいないならピークを狙う戦略を
- 転勤やライフイベントで時期が決まっているなら、戦略的な準備で最大利益を確保
🎯 まとめ：2025年のサンディエゴ不動産売却は、今からの準備がカギ！
- ベストシーズンは春〜初夏（3〜6月）
- キャピタルゲイン免除の条件を確認
- 市場は売主有利！価格設定がポイント
- プロと組んで、写真・演出・タイミングを完璧に整える
お家の売却を検討している方、もしくはお家の価値が気になる方はお気軽にご連絡ください！無料でレポートをお送りいたします
Marina Motoki Morse
カリフォルニア不動産エージェント｜ライセンス02195871
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