カリフォルニアで家を売ると、購入時よりも高く売れることが多く、大きな利益（キャピタルゲイン）を得られる場合があります。でも、その利益に対して税金がかかることも。
そこで知っておきたいのが、キャピタルゲイン税の免除制度です。
どれくらい免除されるの？
カリフォルニアの税法では、自分が住んでいた家を売るときに、以下の金額まで利益が非課税になります：
- 独身の方：最大 25万ドル ($250,000)
- 夫婦で申告する場合：最大 50万ドル($500,000)
免除を受けるための条件
次の2つの条件を満たす必要があります：
- 過去5年間のうち、少なくとも2年間その家に住んでいたこと（主要な住まい）
- その家を2年以上所有していたこと
※この「2年間」は、連続している必要はありません。
たとえば、ラホヤで60万ドルで買った家を、数年後に100万ドルで売った場合、利益は40万ドル。ご夫婦であれば、その全額が非課税になる可能性があります。
対象外になるケースも
- 投資用の物件や別荘（例：コロナドのセカンドハウスなど）はこの免除の対象外です。
- また、ホームオフィスとして使っていた部分については、減価償却をしていた場合、その分は課税対象になることがあります。
最後に：専門家に相談を
サンディエゴの家は値上がりしているため、売却で大きな利益が出ることも珍しくありません。うまく活用すれば、税金を大きく節約できます。
ただし、人によって状況が異なるので、税理士や会計士などの専門家に相談するのがおすすめです。
お家の売却を検討している方、もしくはお家の価値が気になる方はお気軽にご連絡ください！無料でレポートをお送りいたします！
Marina Motoki Morse | カリフォルニア州公認不動産エージェント | ライセンス02195871
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