サンディエゴでマイホームを購入したいけど、「頭金が足りない」「初期費用が高そう…」と不安な方も多いはず。
でも実は、うまく計画すれば“ほぼ0ドル”で購入できるケースもあるんです！
1. 頭金はいくら必要？ケース別の目安
通常の住宅ローンでは、購入価格の**5〜20％**が頭金として必要です。
- 一般的なローン：5～20％
- FHAローン（初めての購入者向け）：3.5％〜
- VAローン（軍関係者向け）：なんと頭金0％！
💡 VAローンなら「頭金ゼロ」で家が買える！
軍や退役軍人の方が利用できるVAローンでは、なんと頭金ゼロで物件購入が可能です。
しかもPMI（プライベート・モーゲージ・インシュランス）も不要なので、毎月の支払いも抑えられます。
✅ VAローンの魅力まとめ：
- 頭金なし（0ドルOK）
- PMI不要
- 金利が比較的低い
- 初期費用の一部を売主に負担してもらうことも交渉可能！
2. 初期費用（Closing Costs）はどれくらい？
頭金とは別に、購入時にはさまざまな諸費用＝初期費用がかかります。
一般的には物件価格の**2〜3％**が目安です。
- クロージングコスト（登記費用やローン手数料など）
- 鑑定・検査費用
- タイトル保険
- 税金や保険の前払い分 など
💡 売主にクロージングコストを負担してもらうこともできる！
実はこれ、多くの買主さんが知らない大事なポイントです。
交渉次第では、売主にクロージングコストの一部、あるいは全部を負担してもらうことも可能！
とくに現在のようにバイヤー有利な市場では、売主が譲歩してくれるケースも増えています。
✅ こんなケースで有効：
- 長く売れ残っている物件
- 修繕が必要な家
- ローンの承認済みで即決できる買主
👉 「頭金ゼロ＋クロージングコストも売主負担」＝自己資金ほぼゼロで家が買える ことも！
3. 頭金・初期費用の工夫いろいろ
- ギフト資金（親族からの援助）も可能
- 地元や州の補助金プログラムを活用
- FHAローンで3.5％から購入
- VAローンで0％購入＋売主負担交渉
🔚 まとめ：実は「ゼロから家が買える」ことも！
サンディエゴの住宅価格は高めですが、VAローンや売主負担の交渉を活用すれば、驚くほど低コストで購入できる可能性があります。 まずは専門家に相談し、今の自分がどんなチャンスを活かせるか知るところから始めてみましょう！いつでもお気軽にご相談ください！
Marina Motoki Morse
カリフォルニア不動産エージェント｜ライセンス02195871
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