不動産価値の査定。バイヤーの住宅ローンの貸し手は、Appraiserを派遣して物件を評価し、現在の市場価値に関する専門家の意見を提供します。家の立地と状態はもちろん、同じ地域内で同等の家の最近の売価も考慮されます。彼らの鑑定は、バイヤーが物件に対して借り入れたい金額と物件の価値が合致するかどうかを評価するために使用されます。
Appraisalとは物件の価値を査定してもらうこと。金融機関がお金を貸してくれるのはこの査定額か、購入額どちらか低い方のみです。Apprasalはほとんど何も問題がない場合、購入額ちょうどで降りることがほとんどですが、もしオファーした値段よりも低買った場合、買い手はその誤差をキャッシュで賄わなければなりません。売り手と購入額の値段交渉をするか、身を引くことになります。
既に契約が成立している物件に対して、バイヤーは「バックアップ」オファーを提出することがあります。最初のオファーが破談となった場合に次に考慮される次のオファーとして、バックアップは交渉され、手付金が提出される必要があります。
売り手がバイヤーのクロージングコストに貢献する金額。交渉されたクレジットはクロージングコストの項目として表示されます。インスペクションにより交渉される売り手側から支払われる修理費のクレジットはクロージングコストを上回ってはいけないという決まりがあります。
CMAは、同じ地域の類似した家を比較するレポートです。現在上がっている物件、最近の売買情報、その他のデータを使用して、特定の物件の正確な現在の市場価値と潜在的な売価を判断します。
直訳すると”不確実性”なのですが、このまま契約を進めるのに十分な条件を満たしている分からない、あいまいな状態を指します。主に３つのContingencyがあり、定められた期間中に物件調査を行い、リスクがないか確実にしていく過程があります。見事オファーが成立して契約に入っても、何か問題がある場合は買い手側が何も失わずに身を引くことができます。以下のcontingencyは、買い手側がリスクを負わずに守られるための条項です。
ディードは、不動産の現在の所有者（売主）から新しい所有者（買主）に所有権を譲渡する手続きを確立します。
EMDと呼ばれるdepositとは通常購入価格の 1-3% です。高く入れるほど、購入者の本気具合が伝わります。このデポシットは全てのcontingencyが解除される前に契約をキャンセルする場合は全額返金されます。 何も問題がなければ、EMDは契約終了時に頭金に回すか、返金されます。
第三者が仲介役となり、売り手と買い手の契約を進めます。一時的に一定の条件が満たされるまで、金銭または資産を保持する法的な取り決めです。エスクローは、物件取引の両当事者のリスクを軽減するのに役立ちます。
住宅購入する際に、加入したほうが良い保険です。購入当時稼働していたACや家電などが壊れてしまった場合の修理・交換が対象となります。ほとんどの場合は売主が新しい保有者のために支払います。
HOAは簡単にいうと管理費です。アパートやアメニティの多い設備が整っているコミュニティーで発生します。クロージング日までの間に支払うべきHOAの料金の割合（該当する場合）。一部のHOAは、不動産を新しい所有者に譲渡するための追加の移転手数料を請求する場合があります。
この保険は、自宅や財産に関する損害や損失に備えて提供されるものであり、火災、窃盗、自然災害、事故などの様々なリスクから保護する役割を果たします。住宅購入の際に、この保険に入るまでは、住宅ローンはおりません。
家に何も問題がないか調査します。なんらかの問題が発覚した場合、売り手と修理費等の交渉ができ、交渉がうまくいかなかった場合や、問題が大きすぎてその物件から手を引きたい場合。
金融機関がなんらかの理由で必要額のローンが下ろせなかった場合、EMDを失わず契約をキャンセルできる
複数のリスティングサービスは、協力する不動産ブローカーによって設立された販売物件のデータベースです。MLSは、ブローカーが利用可能な物件に関する情報を共有し、住宅購入者と売り手をつなげることを目的としています。Zillow, Homeesnap, Redfinなどのデータベースが例です。
物件が自然災害の高リスク地域にあるかどうかを開示するレポートです。NHDにカバーされる問題には、特定の洪水危険地域、非常に高い火災危険地域、地震断層地域が含まれます。通常、このレポートは売り手が負担し、エスクロー中にバイヤーに提供されます。
Pre-approvalとは、バイヤーが既に貸し手からローンの承認を受けている状態を指します。バイヤーは住宅ローンを申請し、貸し手は借り手の収入、資産などのデータを徹底的に評価して、借り入れる許可された金額を決定します。不動産エージェントは、バイヤーが物件を見る前に購入を資金できるかどうかを確認するために事前承認書を要求することがあります。これにより、実際に物件を購入できない場合の無駄な時間と労力を削減します。
55歳以上対象。昔から住んでいた住宅を売却し、同じ価値、またはそれ以下の住宅を購入する際に、最初の売却した住宅の固定資産税を次の住宅に引き継げるというもの。
proposition 60と条件は同じですが、カリフォルニア内で、違うカウンティーに住宅購入する場合は90となります。カウンティーによってprop 90の受け入れは異なるので要注意。
クロージング日までに支払うべき固定資産税の割合。家の所有権がバイヤーに移転される前に支払われます。分割賦課税が支払われる場合、売り手はクロージング時に支払います。これは、セラーの住宅ローンに関連するエスクローアカウントから支払われることがあります。
購入契約は、買い手と売り手との間で締結される書面契約を指します。この契約は、買い手と売り手の双方が合意したすべての条件を概説し、両当事者の署名を含みます。オファーを提出する際に使用する書類です。
売主は、バイヤーの購入の決定に影響を及ぼす可能性がある物件に関する情報を法律に基づいて開示する義務があります。これには家の欠陥だけでなく、害虫の問題、土地の境界紛争、異常な臭いや地域での大きな騒音問題、または近くの大規模な建設プロジェクトに関する知識など、物件に影響を及ぼす可能性のある問題も含まれます。
不動産の”権利”を指します。タイトルは、特定の不動産の所有者がその不動産に対する法的な権利と責任を持っていることを証明します。タイトルには不動産の歴史、売買取引、抵当権、担保権、その他の制限などが含まれます。
タイトル保険は、新しい所有者を物件のタイトルに関連する問題から保護するもので、所有権の主張や請求権者や債権者による留置権から守ります。
タイトルサーチは公的な記録にアクセスして物件の記録所有者を確認します。これには家の履歴、売買、購入、税金の記録、および請求権や担保などの他の種類の情報が含まれる場合があります。物件取引を進める前にClean Titleが必要です。タイトルサーチは、クロージング前にバイヤーや売り手に予備報告書を提示するタイトル会社によって行われます。
投資物件を売却し、同じ価値またはそれ以上の新たな投資物件を購入する際に、税金が持ち越されるシステムのこと。ただし、売却物件が売れてから４５日以内に購入物件が契約中になること、そして１８０日以内に購入を完了することが条件です。
日本語