アメリカ不動産FAQ

A. はい、購入は可能です。
日本在住の方でも、ビザやグリーンカードをお持ちでなくても、カリフォルニアの不動産を購入することはできます。

ただし、購入自体は可能でも、住宅ローンが組めるかどうかはケースバイケース になります。

多くの手続きはオンラインで進めることができますが、
海外投資家向けローン（Foreign National Loan）を利用する場合、以下のようなケースがあります。

• ローン書類の一部に 在外アメリカ大使館・領事館での署名（Notary）が必要

また、日本の法人名義で不動産を購入することも可能 です。
個人購入か法人購入かは、税務・相続・投資目的によって最適解が変わります。

A. はい、購入自体は問題ありません。
不動産の「所有」と「アメリカに住む資格（ビザ）」は別です。

• 不動産購入：ビザなしでも可能

• アメリカ長期滞在・居住：ビザが必要

将来的に移住を考えている場合は、
「今は投資・将来は居住」 という形で購入される方も多くいらっしゃいます。

A. はい、アメリカ在住で就労ビザをお持ちの場合、アメリカ人とほぼ同じ条件でローンを組めるケースがあります。

日本人の方がアメリカで住宅ローンを組めるかどうかは、居住ステータス（ビザの種類）、そして収入によって大きく異なります。

▶ アメリカ在住・就労ビザがある場合

以下のような 就労ビザ（ワーキングビザ）をお持ちの場合、条件を満たせば
アメリカ市民・永住者とほぼ同じローン商品を利用できる可能性があります。

H-1B

L-1

E-2

O-1

TN
（※ビザの残存期間や更新性によって条件が異なる場合あり）

この場合：

頭金：5〜20％程度（ケースによる）

金利：アメリカ人と同水準

通常の住宅ローン（Conventional など）が対象になることもあり

👉 「アメリカ在住 × 就労ビザ」＝ローンの選択肢が一気に広がる のが大きな特徴です。

▶ 重要な注意点

同じ就労ビザでも ビザの種類・残存期間・雇用形態 によって審査結果が変わります

転職直後やビザ更新直前の場合、審査が厳しくなることもあります

事前に ローンの事前確認（Pre-Approval） を行うことが非常に重要です

A. はい、可能です。
実際に、日本の法人を使ってアメリカ不動産を購入されるケースも多くあります。

ただし注意点として：

• 税務処理が複雑になる可能性

• 米国・日本双方での税務確認が必要

• 法人向けローンの条件が異なる

個人購入と法人購入では、税金・相続・売却時の扱いが大きく変わるため、事前の相談が重要 です。

A. 以下が一般的な流れです。

1. 購入目的の整理（居住・投資）

2. 資金計画・ローン事前確認

3. 物件探し

4. オファー（購入申込み）

5. エスクロー開始

6. インスペクション（建物検査）

7. ローン最終承認

8. クロージング（引き渡し）

日本と大きく違う点は、

• 第三者機関「エスクロー」が取引を管理

• インスペクションが非常に重要
  という点です。

A. 物件価格の約1〜3％が目安です。

主な費用：

• エスクロー費用

• タイトル保険

• インスペクション費用

• ローン関連費用（該当する場合）

• 固定資産税の清算

戦略、不動産市場によっては、この初期費用を売り手に支払ってもらうという交渉の仕方も可能で、多くのお客様が頭金のみで購入している実績があります。

A. 一般的に、購入価格の約1〜1.25％が目安です。

カリフォルニアでは、固定資産税（Property Tax）は
購入時の価格を基準 に計算され、地域の特別税などを含めると
年間で 約1〜1.25％ になるケースが多く見られます。

■ Prop 13（プロポジション13）とは？

Prop 13は、固定資産税の急激な上昇を防ぐカリフォルニア州の法律です。

• 固定資産税の評価額は 年最大2％まで しか上がらない

• 市場価格が大きく上昇しても、税金は緩やかにしか増えない

• 売買や名義変更があると再評価 される

そのため、カリフォルニアでは
長期保有ほど税金が安定しやすい仕組み になっています。

A. はい、非常に多いです。
特にカリフォルニアは賃貸需要が安定しており、日本人投資家からも人気があります。

エリア選び・管理体制・出口戦略が重要です。長期保持で得られる不動産価値上昇はアメリカの中でも上位です。