カリフォルニアで家を買いたいけれど、何から始めればいいか分からない…。そんな初心者向けに、購入の流れと契約期間、タイムラインを簡単に解説します。
1. 購入前の準備
まずは信頼できる不動産エージェントと相談しましょう。そして購入可能な予算とローン条件を確認しましょう。
- 予算確認：頭金・諸費用を含めた購入総額を把握
- 住宅ローン事前審査（Pre-Approval）：銀行やモーゲージ会社で事前審査を受け、借入可能額を確定。ローン会社によってはサービスの質が異なり、後々問題になることもありますので、不動産エージェントから信頼のあるローン会社と話をすることをお勧めします。
- 希望条件整理：場所（エリア）、広さ、間取り、学校区などを決める
2. 物件探し・内見
- 不動産エージェントを通して物件を探す
- 気になる物件は内見（Showing）
- 比較検討して候補を絞る
3. オファー（購入申し込み）
- 気に入った物件が見つかったら、エージェントと一緒に**オファー（Offer）**を作成
- 提出後、売り手から承認・交渉・カウンターオファーがある場合も
4. 契約締結とエスクロー
- オファーが承認されると、契約が締結されます
- この時点で**「In Escrow（エスクロー中）」**となり、エスクロー会社が契約条件の履行を管理します
- 最近のカリフォルニア契約期間は通常21-30日程度が目安
5. 契約期間中の手続き
- 住宅ローン正式申請・承認
- ホームインスペクション（物件の状態チェック）
- タイトル調査・保険加入
- 必要に応じて売り手との修繕交渉
6. クロージング（決済）と引き渡し
- すべての条件がクリアになったらクロージング（Closing）
- 資金が売り手に支払われ、権利書が買い手に移転
- 鍵を受け取り、正式に物件の所有者となります
7. タイムラインの目安
| ステップ | 期間 |
|---|---|
| オファー承認まで | 1〜7日 |
| エスクロー期間 | 21〜30日 |
| ローン承認・検査・交渉 | 2週間 |
| クロージング | エスクロー終了時 |
まとめ
カリフォルニアでの不動産購入は、準備 → 物件探し → オファー → エスクロー → クロージング という流れが基本です。
エスクロー期間は通常21-30日で、その間にローン承認や検査、交渉が行われます。
初めての購入でも、流れを理解しておくと安心です。
カリフォルニアで物件購入を検討中の方は、日本語・英語どちらでも対応可能な不動産エージェントにご相談ください。住宅ローン資格保持者として、ローンのご相談も承ります。予算に合わせた購入プランや、初期費用を抑える方法などもご提案可能です。
カリフォルニア不動産エージェント
Marina Motoki Morse（DRE 02195871）
📩 Email: marinamotoki@gmail.com
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