金利が一度6％を下回ったこともありましたが、現在では数日前に7％を超える水準に戻っており、それにも関わらず販売物件の数は依然として少ない為多くの買い手が存在し、買い手にとっては厳しい状況が続いています。

では、現時点では家の購入はしないほうが良いのか？？

いいえ、金銭的な余裕がある場合には、絶対に購入する方が良いです。現在の状況下で待ち続けても、アメリカの不動産市場は下落することはありません。実際、昨年の不動産市場が最も上がったピーク時から比べても、現在の不動産価格は上昇しています。2023年までには、不動産資産の増加率は5.5％から6％になると予測されています。

住宅ローン金利は数年の間に徐々に下落する見込みです。金利はインフレ率と密接な関連性があり、インフレ率が低下すれば金利も下落します。現在、インフレ率は下降傾向にありますので、金利が低下すれば、金利の組み換え（リファイナンス）によって、毎月のローン支払額を減らすことができます。通常、リファイナンスには$10,000から$15,000の費用がかかりますが、今年の年末までに家を購入すれば、今後５年以内のリファイナンスを無償で提供しているローンオフィサーの紹介もできますので、もし購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、ぜひご相談ください。

金利が下がれば競争率も上がります。

そして金利が下がるのを待っている間に不動産価格は上昇します。

金利が下がるのを待つのであれば、今買って購入後にリファイナンスすれば良し。

最近、金利が1％程度上昇したため、多くの人が市場から離れています。競争率はまだ激しいですが、高金利を上手に活用すれば利益を得ることができます。

サンディエゴの不動産売買について、お気軽にご相談ください。

Marina Morse (Motoki)

不動産コンサルタント　eXp Realty DRE#02195871

marinamotoki@gmail.com