こんにちわ、サンディエゴで不動産エージェントとして売買サポートを行なっている元木満里奈です。

これから数回に渡り、アメリカでの賃貸 vs 住宅購入を比較した記事を投稿して行こうと思います。アメリカの不動産価値は年々上昇することで知られていますが、それに伴い賃貸も同じく上昇します。特にこの数年の間にお引越しをされた方は、この上昇具合にびっくりしたのではないでしょうか？

不動産価値が上がるアメリカで、どうやって生き抜く、もしくは成功していけるのか。そこをお話ししたいと思います。

他人の住宅ローン支払っていませんか？

まず、賃貸と住宅購入の大きな違いは、月々の支払いを自分に投資しているか、いないかです。賃貸の場合は、簡単に言えば大家さんの毎月の支払いをあなたが支払っていることになります。今現在、金利の高いこの市場では賃貸価格の方がこれから新しく住宅購入をした場合の毎月の支払いよりも低い場合の方が多いです。

ですが、落とし穴はそこにあります。

不動産価値上昇

以下が年々平均して上昇するとされる不動産価値です。

賃貸価格：3％ (2020年より2023年までの賃貸上昇は20%を超えます）

不動産価格：６％

カリフォルニアの法律でレントコントロールというものがあります。激しいインフレの中、テナントを守る法律なのですが、１年の更新時に、毎年5% + それに加えお住まいの地区の物価上昇率分（local inflation rate)、又は10%、どちらか低い方まであげることができます。つまり、同じアパートに長らく住んでいたとしても、最大10%の値上がりが毎年起こることになります。この数年は良い例で、ほとんどの賃貸が毎年値上がりし、私がサンディエゴに来た当時９年前は１ベッドルームのお部屋が$1000で貸し出されていましたが、現在の相場は１ベッドルームで安くて$2000ほど、高いエリアだと$3000ほどになります。

反対に、住宅購入している方の月々の支払額は下がることはあっても上がることはありません。もし、購入時よりも金利が下がれば、リファイナンス（金利組み換え）をして月々の金利支払額をさげることができます。つまり、長期的に見て住宅購入の方が確実にお得ということです。

ここで例を見てみましょう。住宅購入者は私の実際のお客様です。

2019年にAさんは

3ベッドルームの賃貸アパートを$2000ドル/月でレンタルしています。

インフレが激しくなり、毎年2023年現在まで10%づつ賃料が増加しました。

2020年：$2000 x 1.1 = $2200

2021年：$2200 x 1.1 = $2420

2022年：$2420 x 1.1 = $2662

2023年：$2662 x 1.1 = $2928

という計算になります。

反対に、2019年に住宅購入したBさんの場合　（実例）

$430,000の家を購入。月々の支払いが$2500 (固定資産税、金利、保険、全て込み）

＊当時は金利が低く、約３％

2019年から2023年まで毎月の支払額は$2500で変わらず、2023年の引越しを機に住宅を、なんと$670,000で売却。

４年間の間に不動産価値が240,000ドルも上昇し、不動産購入時と売却時の諸費用を含めても、約180,000ドルの利益です。4年間住んだ住宅の家賃を払うどころか、考え様によってはは毎月タダ住みで、短期間でこれほどの利益が出ました。

Aさんは毎月の支払額がBさんよりも低くスタートしましたが結果的にこの５年で合計$146,520を家賃に支払い、マイナスです。

このように例を上げてみると、アメリカの賃貸 VS 住宅購入（ホームオーナーシップ）の違いがよくわかると思います。この数年は不動産価値が激しく上昇してしまったので、新しく2023年に賃貸物件を探さなければならない方は長年住んだアパートの賃料よりも、高価な賃料を払うことがほとんどです。Aさんと同じアパートでも2023年から新しく契約する方はおそらく＄３５００ほどが相場であると思います。

不動産市場は上がったり下がったりしながら徐々に上がっていきます。３年以上同じエリアに住む予定であれば、住宅購入を考えた方が良いと言えるでしょう。冬のホリデイシーズンが年間通して一番不動産市場が落ち込む時期ですので、これから近々家を買いたいと思っている方は良い機会だと思います。

長くなりましたが、いかがだったでしょうか？

年々いろんなものが高くなるアメリカですが、不動産ほど良い投資はないと私は思っています。アメリカの不動産に関する質問やご相談はお気軽にお問い合わせください。